Generasi milenial disebutkan oleh Menteri Keuangan RI Sri Mulyani mengalami kesulitan untuk membeli rumah karena harganya yang terbilang mahal. Namun, Smart Investor tentu bisa mewujudkan impian punya rumah sendiri dengan memanfaatkan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) asal memiliki uang muka yang cukup.

Mengumpulkan uang muka (DP) rumah untuk KPR merupakan tantangan tersendiri bagi kamu yang baru memiliki penghasilan. Akan tetapi, hal itu masih bisa diraih dengan cara pengaturan keuangan yang termasuk berinvestasi reksa dana.

Sebagai contoh, harga rumah baru di kawasan Jabodetabek sekitar Rp1 miliar. Lalu penghasilan saat ini, misalnya, ada di kisaran Rp15 juta, dan alokasi untuk menabung atau investasi sekitar sepertiga dari gaji atau sekitar Rp5 juta.

Kemudian, kamu bisa mulai menyisihkan Rp5 juta per bulan untuk menyiapkan uang muka rumah 5 (lima) tahun mendatang. Misalkan target uang muka yang diinginkan adalah Rp300 juta atau 30% dari harga rumah, agar bisa mengajukan KPR ke bank.

Nah, target DP 30% sekitar Rp300 juta ini bisa dicapai dengan menabung reksa dana.

Dari berbagai macam reksa dana, reksa dana pendapatan tetap dapat dipilih untuk investasi jangka menengah sekitar 2-5 tahun. Reksa dana pendapatan tetap yang berisikan efek surat utang atau obligasi ini juga cocok untuk investor dengan profil risiko moderat.

Satu reksa dana pendapatan tetap terbaik yang tersedia di super app Bareksa adalah STAR Stable Income Fund. Reksa dana yang dikelola oleh STAR Asset Management ini mencatat imbal hasil (return) sebesar 7,22% dalam setahun terakhir (per 4 Oktober 2023).

Untuk memahami bagaimana mengumpulkan uang muka rumah dengan reksa dana, mari kita gunakan simulasi yang berdasarkan data historis.

Misalkan kamu mulai investasi awal senilai Rp5 juta pada 5 tahun yang lalu di reksa dana STAR Stable Income Fund. Kemudian, secara rutin, kamu menambah investasi (top up) reksa dana Rp5 juta per bulan. Maka modal total investasi selama 5 tahun adalah Rp305 juta.

Karena ada pertumbuhan nilai reksa dana pendapatan selama 5 (lima) tahun, total hasil investasi reksa dana menjadi Rp389,9 juta. Artinya, ada pertumbuhan Rp84,9 juta, atau sekitar 27,85% dari modal investasi, seperti terlihat dalam grafik berikut ini.

Grafik Simulasi Investasi Reksa Dana

Sumber: Bareksa.com

Dengan hasil investasi senilai Rp389,9 juta tersebut, kamu tentu bisa membayar uang muka rumah. Bahkan, masih ada uang lebihnya yang bisa digunakan untuk biaya-biaya serta membeli perabotan rumah.

Selanjutnya, kamu yang sudah terbiasa menabung reksa dana Rp5 juta per bulan, kini bisa melanjutkan kebiasaan tersebut untuk membayar angsuran KPR bulanan. Rumah seharga Rp1 miliar pun kini bukan lagi impian.

Tentang STAR Stable Income Fund

​STAR Stable Income Fund adalah reksa dana pendapatan tetap yang portofolionya adalah mayoritas obligasi korporasi. Produk ini cocok untuk investor pemula dan mau mencoba produk stabil untuk jangka waktu menengah.

Reksa dana pendapatan tetap yang dikelola oleh manajer investasi PT Surya Timur Alam Raya Asset Management (STAR AM) ini bertujuan untuk mengupayakan tingkat pertumbuhan yang stabil dan berkesinambungan dengan tingkat risiko yang terukur untuk melindungi modal Pemegang Unit Penyertaan.

Dari sisi kinerja, reksa dana ini menunjukkan pertumbuhan yang menarik. Selama setahun terakhir (per 4 Oktober 2023), STAR Stable Income Fund mencatat return 7,22%.

Lalu, apa yang menopang kinerja reksa dana ini? Berdasarkan fund fact sheet reksa dana per Agustus 2023, berikut daftar 10 aset terbesar (top holdings) STAR Stable Income Fund:

• Deposito PT Bank Sahabat Sampoerna

• Obligasi Berkelanjutan I SINAR MAS MULTIARTHA THP II TH 2020 SERI B

• Obligasi Berkelanjutan II SINAR MAS MULTIFINANCE THP I TH 2020 SERI B

• Obligasi Berkelanjutan IV Chandra Asri Petrochemical Tahap I Tahun 2022 Seri A

• Obligasi Berkelanjutan IV Indomobil Finance Tahap III Tahun 2022 Seri B

• Obligasi Berkelanjutan V BFI Finance Tahap V Tahun 2023 Seri B

• Obligasi Berkelanjutan VI Astra Sedaya Finance Tahap I Tahun 2023 Seri B

• Obligasi II Hino Finance Indonesia Tahun 2023 Seri B

• Obligasi OKI PULP & PAPER MILLS II TH 2022 SERI B

• Sukuk Mudharabah Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry I Tahun 2018 Seri B

Reksa dana pendapatan tetap ini mendapat kepercayaan investor yang cukup besar, terlihat dari pertumbuhan dana kelolaannya (asset under management/AUM) dalam sebulan terakhir. Per Agustus 2023, AUM reksa dana ini mencapai Rp3,2 triliun, naik sekitar 10% dibandingkan angka per akhir Juli 2023 sebesar Rp2,9 triliun.